La falta de vivienda se ha convertido en el mayor reto social de España, desencadenando la convocatoria anticipada de elecciones generales. En Navarra, la problemática se ha abordado durante todo el mes de octubre dentro del ciclo «Desafíos de Navarra», dedicándose a la cuestión habitacional con artículos, entrevistas y análisis en varios formatos.
Con el objetivo de reunir a los principales agentes del sector y buscar respuestas viables, el próximo miércoles 28 de octubre, a las 19:00 horas, la Cámara Navarra de Comercio (General Chinchilla, 4, Pamplona) acogerá una nueva edición del Foro DN en Vivo. La entrada será gratuita hasta completar aforo, y el encuentro se titulará «Una mirada para construir el futuro de la vivienda en Navarra».
Foro DN en Vivo: agenda y participantes
El programa contará con la intervención de tres figuras de referencia: Sára Velázquez, presidenta del Colegio de Arquitectos Vasco-Navarro (COAVNA); Miguel Elizari, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria; y Juan Las Navas, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Navarra. Cada uno aportará la mirada propia de su gremio – arquitectura, intermediación inmobiliaria y promoción – para trazar una ruta común que permita superar la escasez de viviendas y mejorar la calidad de vida de los navarros.
Visiones contrastadas sobre la solución habitacional
En paralelo al debate regional, el medio ElConfidencial lanzó la primera entrega de su serie «A Debate», en la que Manel Rodríguez, socio y CEO del Grupo Salas, y Sigfrido Herráez, decano del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM), analizan el origen de la crisis y proponen caminos de salida. Ambos coinciden en que la solución pasa por la construcción masiva de viviendas baratas, pero difieren en la manera de lograrlo y en el horizonte temporal.
Propuesta de Manel Rodríguez: pacto estatal y control de rentas
Rodríguez aboga por un pacto de Estado que implique la coordinación de todas las administraciones para desbloquear suelos, acelerar los trámites y reducir los costes de obra mediante la producción en gran escala. Según él, la magnitud del déficit habitacional exige la creación de barrios enteros de forma integral. Sin embargo, advierte que, incluso con consenso político, los resultados podrían tardar hasta ocho años en materializarse. Por eso, propone medidas de contención de rentas y control temporal de esas regulaciones, junto a incentivos fiscales y garantías jurídicas que protejan la propiedad privada.
Enfoque de Sigfrido Herráez: densificación y barrios verticales
Herráez, en cambio, confía en la capacidad de la arquitectura para generar miles de viviendas en plazos cortísimos. Su estrategia se basa en la multiplicación de densidades y la intervención en los barrios ya consolidados mediante la construcción de torres altas que permitan albergar cientos de hogares en el mismo terreno. Según sus cálculos, esa modalidad podría ofrecer una solución de gran envergadura en alrededor de un año y medio, siempre que se eliminen trabas burocráticas y se favorezca la inversión privada.
La escasa presencia de vivienda protegida en Navarra
Un dato que resalta la gravedad del problema es que, en los últimos cinco años, sólo el 14,1 % de las viviendas finalizadas en la comunidad han sido VPO (vivienda de protección oficial) o VPT (vivienda de protección titulada). Esta proporción evidencia un desequilibrio entre la oferta de vivienda de mercado y la de viviendas accesibles, dificultando la posibilidad de que jóvenes, familias con ingresos modestos y colectivos vulnerables encuentren una residencia digna.
Ante este escenario, tanto el foro pamplonés como el debate nacional apuntan a la necesidad de un cambio estructural que incluya la planificación de barrios completos, la simplificación de los procesos administrativos y la generación de incentivos para la construcción de vivienda asequible. La combinación de propuestas de los representantes locales y de los expertos a nivel estatal podría sentar las bases de una política habitacional más justa y sostenible para Navarra y para España.
